Vakantiehuis verhuurbemiddeling

of toch zelf verhuren

Een belangrijke vraag voor de trotse bezitter van een tweede woning is: wel of niet verhuren? Het is niet niks om anderen toe te laten in dat gekoesterde domein. Maar ja, inkomsten van honderden Euro's per week zijn toch ook niet te versmaden. Als uiteindelijk de beslissing is gevallen om het huisje te gaan verhuren komt de volgende vraag: gaan we dat zelf doen of brengen we het onder bij een bemiddelend bedrijf? Wij zetten de voor- en nadelen op een rij.

Tweede woning

We gaan ervan uit dat u eigenaar bent van een tweede woning. Dat kan zijn in Nederland, bijvoorbeeld een vakantiehuisje in Drenthe of een stacaravan aan de Friese meren. Maar ook in het buitenland: een opgeknapt boerderijtje in de Dordogne of een appartement aan de Spaanse Costa's. Het kan zijn dat u er een aantal weken zelf verblijft, of wellicht heeft u het huis gekocht als belegging en ziet u de huurinkomsten als rendement.

Bemiddelaars

Bedrijven die bemiddelen bij de verhuur vakantiehuizen zijn er in alle soorten en maten. Men spreekt ook wel van touroperators, alhoewel de klassieke touroperator ook zaken als heen- en terugreis op zich neemt. Een paar voorbeelden zijn VillaXL en Belvilla. Een handige site waar je de verschillende aanbieders per land of provincie kunt zien is Vergelijkpunt. De diensten die de bemiddelaars leveren zijn doorgaans: marketing, reservering, betaling, contracten. Controle, beheer en onderhoud van de woning moet u meestal zelf regelen.

Voordelen

Op Europees niveau is Bungalow.Net een van de grote spelers. Huismarketing.nl vroeg aan manager internet marketing Martial Reesinck waarom huiseigenaren moeten kiezen voor bemiddeling. Het draait in deze wereld allemaal om gezien worden op Internet, en dat wordt steeds moeilijker, aldus Reesinck. Hij heeft een dagtaak aan het managen van alle business partners en affiliates waar Bungalow.Net links en huizen plaatst, met als doel het trekken van zoveel mogelijk bezoekers naar de website. Internet marketing en zoekmachine optimalisatie is iets waar een huiseigenaar vaak zelf geen ervaring mee heeft. Als ander belangrijk verkoopargument noemt Reesinck het last-minute en vroegboek systeem: "hierdoor worden boekingen over een grotere periode uitgespreid waardoor het risico op leegstand tot een minimum wordt teruggebracht".

Nadelen

Belangrijkste nadeel zijn de bemiddelingskosten, vaak een commissiepercentage van de huur, eventueel aangevuld met een jaarlijks vast bedrag. Ga uit van een percentage tussen de 15 en 25%, afhankelijk van de te leveren diensten. Bij een navenant hogere bezettingsgraad zijn deze kosten overigens snel terugverdiend. Andere nadelen zouden kunnen zijn: geen invloed op de marketing en aanname. Wellicht is het maken van een fantastische website over uw droomhuisje uw lust en uw leven en wilt u niet in het stramien van de bemiddelaar. Of u wilt eerst controleren wat voor huurder u over de vloer krijgt. Dan is het beter om alles in eigen hand te houden. Reesinck hierover: "Het is verstandig te bedenken dat uw website op zeer veel plaatsen te vinden moet zijn om voldoende traffic te leveren voor de benodigde boekingen. Binnen de branche wordt gerekend met een verhouding van 1 op 350 bezoekers die een boeking plaatst. Een eenvoudige berekening leert dan dat u al snel 30.000 bezoekers per jaar naar uw website moet toehalen voor een optimale bezetting van uw woning. Dit doorlopende proces wordt door de marketeers van Bungalow.Net perfect voor u in de gaten gehouden".

Conclusie

Wij raden iedere verhurende vakantiehuiseigenaar aan het gebruik van een bemiddelaar serieus te overwegen. Zij nemen veel werk uit handen en hebben marketingervaring en -mogelijkheden die u vaak node mist.